Lage
Mikrolage, Infrastruktur, Nachfrage und regionale Entwicklung.
Wert & Preisgefühl
Marktwert prüfen: Was ist Ihre Immobilie realistisch wert?
Viele Eigentümer haben ein Bauchgefühl. AWZ hilft, daraus eine nachvollziehbare Orientierung zu machen, ohne eine exakte Zahl zu versprechen.
Warum wichtig?
Der Marktwert beeinflusst viele Entscheidungen
Verkauf, Erbe, Übergabe, Scheidung, Finanzierung, Sanierung oder Vermietung: Der Wert ist oft die Grundlage für Gespräche mit Familie, Bank, Käufer oder Miteigentümern.
Eine sinnvolle Wertspanne ist meist hilfreicher als eine scheinbar genaue Zahl. Sie zeigt, welche Faktoren den Wert stützen und welche Punkte genauer betrachtet werden sollten.
Wertfaktoren
Was den Wert beeinflusst
Größe & Grundriss
Wohnfläche, Nutzfläche, Freiflächen, Keller, Garage und Nutzbarkeit.
Grundstück
Widmung, Zuschnitt, Zufahrt, Erschließung und Potenzial.
Zustand
Baujahr, Modernisierung, Erhaltung und sichtbare Mängel.
Energie
Heizsystem, Dämmung, Energieausweis und laufende Kosten.
Rechtliches
Eigentum, Belastungen, Mietverträge und Nutzungsrechte.
Marktumfeld
Zinsen, Nachfrage, Zielgruppe und Preisentwicklung.
Nutzbarkeit
Besondere Eigenschaften werden sachlich eingeordnet.
Hinweis
Wertspanne statt Scheingenauigkeit
Der Immobiliencheck kann eine erste Marktwert-Orientierung liefern. Ein gerichtliches oder behördliches Gutachten muss von entsprechend qualifizierten Sachverständigen erstellt werden.
Sie haben eine Preisvorstellung, sind aber unsicher?
Lassen Sie in Ruhe besprechen, ob Ihr Preisgefühl zum Markt passt.